Details, Fiction and 買村屋注意事項

Details, Fiction and 買村屋注意事項

Blog Article

所謂「丁屋樓花」，就是興建中的丁屋。實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。

購買村屋注意事項繁多，買家事前宜做足資料搜集，並準備充足預算，有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。

首先，村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。因此準買家購買丁屋前，要確保物業已補地價。

部份村屋並非有道路可以直達，可能涉及私人路段。雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 延伸閱讀：銀行估價、估價不足上會方法

在簽訂鄉村屋宇的買賣合約前，買方本人或其律師應要求賣方提交所有有關文件，以備查閱。買方或其律師並應到有關的新界土地註冊處進行查冊。

•   揀選村屋小要點：地下單位連大花園，價值又會較連天台層單位高；而連天台又會較只有露台的中層單位高。

村屋交投量始終不及私人樓宇市場，所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標，令村屋估價不足的情況時有發生，繼而影響到村屋按揭的成數。

驗屋過程中，買家應該特別注意建商是否試圖將部分費用轉嫁給買家，例如自來水、電力管線費等，這些費用應由賣方承擔。

歡迎加入會員協助內容報錯，告訴我們您的想法，報錯資訊確認後即可參加 買村屋檢查清單 「眼尖讀者月月抽獎活動」。報錯教學與詳細活動說明請點此了解更多

很多時候村屋周圍的道路是由私人或官方所擁有，若是這樣，該道路的使用權就會被限制，也有可能需要繳付過路費等，十分麻煩。買家可以要求賣家出示由政府所發出的租契或批約，以避開這方面的紛爭。

有住過村屋的人都會知道，在村屋上網是一個很大的問題，最常遇到的難題是想用的供應商未有覆蓋，而就算有覆蓋，其網速亦有可能未如理想，如一些位於元朗遍遠地區、離市中心有一段距離的村屋，住戶最快就只有30MB的網速可選擇。不過，近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，想享用相關服務，就要自行向服務供應商查詢。

为免得物无所用，甚至带来业权问题，准买家最好委托专业人士处理查册，例如律师及认可土地测量师查核批地文件，以厘清天台、花园及车位是否已经入契、能否与物业一并出售，避免产生业权纠纷。

另一個關鍵因素是建商的背景。選擇有信譽的建商或營造公司能大大減少後續維修問題的發生。了解建商的過去項目記錄以及口碑，可以避免購買到建設品質較差的房屋。你可以通過查詢使用執照來了解建商和施工方的詳細資料，並且通過網路評價了解他們的過往紀錄。

斡旋成功後會簽署買賣契約，此時買賣雙方連同地政士（代書）相約在房仲店家簽約，簽約時一定要詳細閱讀不動產說明。簽約流程可見下表：